117个县城房地产市场破万了

文/乐居时事 邓如菲在多地物价乏善可陈的状态下，几个头部县境却一路高涨，堪比一二线周边地区的不动产市场看上去异常值得注意。一些在一二线周边地区勤奋的年轻人返回家乡后，却发现他们买不起大城镇的房子了。有新闻媒体统计资料，截至6月底底，全国1472个县境、394地级市中，不动产市场至少1万元的有117个，不动产市场名列前十的县境中，有8个县境不动产市场至少2万元，分别是陵水、东阳、永康、温岭、昆山、慈溪、惠康、桐乡。这其中，不动产市场最多的陵水县不动产市场更是大幅提高33376元/平方米。不但价高，在增速上，多个县境不动产市场也延续大涨态势。截至2022年7月底，10个不动产市场最多县境中，有分之二县境不动产市场上年上涨。永康、温岭、昆山、慈溪、桐乡、诸暨这6个县不动产市场高于去年同期，陵水、东阳、惠康、自是4个县则上年下跌。而侧重探究，这些县境的不动产市场能破万，都有实实在在的服务业保持平衡。以不动产市场最多的陵水为例，其设于海南东南部，有丰富的旅游资源，非典前每年旅游接待多人至少500万人次；再如东阳，被称为全世界的小商品集中地，近来对外贸易业不断拓展，2021年略高于城镇居民总收入却大幅提高77468元，是全国城镇略高于城镇居民总收入总体的3倍，且长期以来，东阳收租库存始终保持着上排总体，导致东阳不动产市场供不应求，不动产市场不断上涨。正如中国周边地区和小城镇改革拓展中心主任高国力所指出：“具有较好资源禀赋、服务业基础性、交通条件的县境，能够依托自身优势拓展特色支柱服务业，将是吸纳农业转移人口就地就近都市化的重要媒介。”另外，发达国家某种程度也给予了县境更多的拓展支持。今年5月底，发达国家某种程度印发《关于推进以县境为重要媒介的都市化建设的意见》，意味着县境建设又一轮大拓展将会进行时。克而瑞学术研究中心高级学术研究副总监马千里表示，环一线周边地区的卫星县境、服务业基础性密切关系的贫苦县境以及都市化拓展仍有较大增加自由空间的县境将迎来不动产市场拓展总能。那么，在以上的背景和买涨不买跌的心理驱动下，县境物价的期望会一直向好吗？却是，不动产市场过万的县境依然占必到时县境总人数的较少部分，且不难看出这些县境都集中于长三角地区，如果放眼整个县境物价，要面临更复杂的情况。有业内人士指出，大多数县境的物价起步都比较晚，有些小县境甚至从未多少住宅楼，特别是被一些大房企驻守的小县境，他们对当地的不动产做过独立的建设，到时开发的大多数是周边的西南角，真正优质的西南角放在最后建，以此来吸引购房者，目前的产权总量却是是不够的。此外，很多县境人口输送到情况非常不乐观，可以判别，期望大多数县境不动产市场从未那么大的所需。从这一角度看，看待县境物价的期望还应多一分理性。

文章来源:乐居时事