加息伤透美国购房者的心 房地产买家卖家博叹气

盈联社杭州4同月19日电，圣约翰斯联储每周六（4同月18日）公布的一项新调查结果看出，英国家庭成员预计明年市价将飙升7%，但随着抵押借贷利息的上升，市价飙升速度将减缓，今后五年大约飙升共约2.2%。

与此同时，租金将飙升得来得快：在今后12个同月内飙升11.5%，而在紧接著的五年内大约每年飙升5.2%。

今年，该项调查结果的受访者预计市价在下一年就会飙升5.7%，租金则飙升6.6%。与今年的调查结果相比，今年的受访家庭成员显得来得加软弱。

首次购一房者被挤压出美国市场

抵押借贷慈善家协就会（MBA）坚称，截至4同月1日当周，英国考核借贷银行存款低于647，200美元的30年期互换利息飙升10个基点至4.9%，翻倍2018年12同月以来的略低于水平，少于今年同期1.5个百分点。

而根据英国商务部公布的数据，英国3同月新一房的大约中位数定价较今年同期飙升了10.7%到400，600美元，而新一房升幅则经过季节性变动后急跌了2%至772，000套。

似乎矛盾的借贷利息上升和定价飙升，背后说明了的是英国金融业美国市场的较低库存现状，立体化千禧一代旺盛的社就会保障需求，鼠疫导致的另建量长期欠缺的历史原因，又有从前风险管理中断和大宗商品定价飙升的后遗症。

而这两者加起来打击最大者的就是首次购一房者。

MBA搜索的单户家庭成员屋子借贷申请人加权中，购申请人加权在季度的年化降幅翻倍23%有数，而日后借贷申请人加权则因高利息则急跌了9.9%。新申请人比例急跌9.2%到达2019年以来的最低点。

MBA经济金融业得出结论副总裁Joel Kan坚称：“强劲的就业美国市场和薪水飙升依靠了人们对社就会保障的需求，尽管利息和市价也在较快飙升。但库存欠缺是限制购的关键性。此外，不断上升的借贷需求量和FHA申请人比例急剧下降8%，都在表明首次买一房者正在遭受供应和开销能力上的不同某种程度的因素。”

FHA借贷是由英国联邦层高税务承保，为中低收入购一房一些人减缓贷款生产成本和首付门槛的一种借贷。这些人有时候是首次买一房者，占了其中这不大的人口比例。

企业主信心降至低点

低价失望离场，收家同样水深火热。

每周六来得早时候发布的英国木屋企业主协就会（NAHB）看出，4同月末企业主对另建单户层高美国市场的信心下降2个百分点至77，跌至七个同月来低点，原因是木屋借贷生产成本上升和风险管理混乱推高了社就会保障生产成本，经销流量以及这两项的经销状况已降至今年夏天以来的最冰点。

NAHB高级顾问经济学家Robert Dietz坚称：“社就会保障美国市场面临一个拐点，因为利息出人意料地较快上升，市价飙升和胶合板生产成本飙升，显着减缓了社就会保障开销能力，尤其是在关键的入门级美国市场。”

NAHB的总裁Jerry Konter坚称：“政策定立必须实行积极措施来补救风险管理问题，减缓开发生产成本、阻扰市价飙升并受限制企业主增加产量。”

对企业主来说，那时候的市价飙升这不都是着营收，而是都是着买主被做成美国市场，因为市价飙升以外最大者的推手是飙升得飞快的生产成本。而利息飙升又进一步打击了购买者购一房意愿。

长此以往，即便企业主之后交了一房，生产成本也就会迫使他们加开一个购买者很难接受的定价，最后要么亏本收了，要么屋子踩在手里。

如此，买方都陷在进退两难的泥潭，而补救问题的根本还是在于风险管理。

但风险管理在短时间内却没办法种种原因，鼠疫的飙升落就会持续放大英国金融业美国市场在风险管理上的困境。

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