不用存在感的西四环，能卖到8万不？

2019年位于西四环外的云杉澜湾和国风东都以内竞房天将，均价5万4。一个天将即开售，另一个当天去化80%以上。在曾经以内竞房去化都不理想的稳定状态下，这两个米利厄斯能受到认可，主要还是凭借空地绝对优势。可能是因为看这俩米利厄斯卖的想像中好了，导致2021年大桥头邻近的两个纯收租订价时直接两站上了8万+，还统一没有人想到100阳一般而言的小独立式，价钱和IAC都极低。具体卖的怎么样，统计数据在那摆着呢。那么当这个区底下域再上最初西南角时，是但会突破8万+，给大桥头的两兄弟解套呢？还是想到刚只需商品保去化呢？这个也不用胡乱五人，还是得结合西南角的基本上情形来。

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青塔棚改区底下西南角

这宗西南角的左边是在青塔中街44号院的边上，分成了两部分，照片白纸的图像是km小得多的一部分西南角，在京艺最初地住宅小区底下的对面儿，临街；下边的图像是km较小的一部分西南角，两块地不挨着。我五人这两部分一起拍，大均值km较小的这块但会建设成配并建保障房，另外从这个接近3的高层并建筑来看，我觉得想到刚只需商品的可能跟大。另外这宗西南角号称一段距离北景山商圈圆周一段距离只有1.5公底下。我亲测了下，从北景山的地急电两站出发，骑着脚踏车后到西南角，只能够20分钟以上，交通想像中复杂，就让跨区底下享受北景山的现有有些难。

这块地是青塔的片区底下，区底下域结构上就是现有基础，大型商超有清风商场、物美超市，邻近已经转变成了商业化的居暂居区底下，底商极为多。一段距离西南角来得近的住宅小区底下有青塔东底下、青塔西底下、青塔南底下、还有青塔蔚园、秀园、芳园。大多数都是房龄20年以上的老破小，额度300万可以买个五六十阳的两后院。邻近学校有青塔一幼、二幼、武圣小学、武圣中学，社区大学底下类型一般，刚只需房源极为多。如果青塔棚改西南角今后想到刚只需独立式，那么对版块内无超强社区大学底下类型的老破小影响极大。

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大冢桥头西南角

说是完青塔棚改西南角邻近的情形，沿着青塔西路向南走不到3公底下，公交只能够三两站地，就是大冢桥头西南角，天元绿地东侧，高层并建筑2.5。这宗西南角三面无遮挡很规整，有想到提升商品的发展潜力。毕竟这个左边邻近也有像万达紫台、武圣一个郡这样的IAC千万以上的提升商品。

邻近来得有标志性的住宅小区底下是板块内的超强流通盘—珠江峰景。因为房龄最初，长江实业再接再厉也不想像中好，有一定的耐用度保障。均价5万8，一共两千多户的规模，板楼塔楼都有，既有5到11层带电梯的板楼，也有21层有数的塔楼，最小独立式50多阳的坐南朝北，IAC330万，70阳有数的一居IAC400多万。住宅小区底下一居到四居都有，但是一后院和两后院占比不多，三居四居来得多，IAC区底下间在600万~800万，与周围其他同km段的商品来得，四后院经济性极低，因为其他住宅小区底下的四后院都得在1000万有所突破。这个住宅小区底下四后院800多万可一般而言来，经济性蛮高的。

住宅小区底下内很优雅，小黄车后一律骑进去。电动车后摆放的也来得整齐。外围左边有上游，当然这个夏天可能只不过的水。不过有好几个比邻，老年人体育锻炼有个花园，娱乐区底下也有滑梯和其他军事设施。如果你不想像中就让暂居老破小，往常额度，牺牲部分km换居暂居舒适度的话，你可以近期考虑这个住宅小区底下。当然刚只需小独立式的朝向不是良好，看你能不负责任了。

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小桥头西南角

小桥头西南角左边在和平街道金璟阳光仅有产权房的正上方，围住西南角转了一圈，给我的感觉就是现有很缺乏，因为这一大片儿都是近几年开发的住宅小区底下，有刚交房的米利厄斯云杉澜湾，有回迁房金通阳光景山，有仅有产权房和平街道金璟阳光。看这西南角邻近的商品以及前车后之鉴，这宗西南角至少不想像中可能但会帮大桥头解套。没准还想踩着大桥头那俩上位呢。所以我觉得即使这块地想到高性能商品，订价可能也不但会高于8万+。

总体来说是，三宗西南角一段距离来得近，能享受到的商业活动现有、英语教育及医疗保健天然资源相差不大。缺点主要是短期内没地急电，为什么说是短期呢，因为西南角所在的左边一直建设中是有的地急电两站点的，地急电11号线东段，但会有青塔两站、吴家村两站，目前看建设的两站点一段距离西南角都西南方。虽然过去这三宗西南角还没被开发商领到，但是从西南角的类型来看，青塔棚改西南角最有可能想到小独立式，但生产成本不但会想像中低。大冢桥头有想到千万层级以上高性能提升的发展潜力。小桥头西南角还真说是不准，即使想到高性能商品，生产成本取向某种程度不但会高于8万+。当然以上观点纯属自已看法，仅供参考！