每经品寝｜16年前的上海10万元+楼盘，如今二手寝价值几何？

尽管楼市正处于下行周期，但汉口廉价住宅区消费市场却热度未见。

昨日（12月11日），汉口市金融业加工业“网上金融业”公告了本年度第六批次一建成产品住房目录，共计供货57个一新盘，合约196.9万平方米，17487套房光，分布于上海浦东、黄浦、虹口、闵行、临港等14个周围，是本年度供货房光幅度最多的一次。

《每日经济体制一财经(博客,微博)》注意到，本批次一新房光中备案均价时是10万元的长实达12个，共据统计2000套，这些廉价长实通常有着刚改楼宇、地段好、商业教育配套优质等基本特征。而10月16日公告的汉口第五批次一新房光中，备案均价时是10万元的长实达15个。这些总价动辄千万元甚至几千万元的房光已陆续上市，仍呈现出供不应求的态势，屡次触发摇号，有的这两项入围积分甚至接据统计差评。

那么，汉口本年度备受瞩目的众多廉价长实这两项，当前的二手房产品价格如何？是否赛跑劲敌同周围住宅区产品价格升幅？哪些长实仍然具备极好的升值潜力？每经AI品房小计算机系统用大数据为您详细探究。

汉口公告的第六批次一新房光 是从：网上金融业官网

16年前的10万元+长实

汉口廉价住宅区中，不得不提汤臣一品，“上海浦东小商务区(600663,股吧)市中心区”“预备队山海”“正对外滩楼群”“毗邻新口岸(600637,股吧)、金茂办公楼、环球经济体制中心等地标性建筑”等多个标签，曾让汤臣一品数度成为“屈指可数住宅区”的代名词。

2005年10月，汤臣一品以单价11万元/平方米的产品价格开始开售，这以前是最初中国住宅区的产品价格天花板。继16年，以前汤臣一品二手住宅邻近涵几何？

是从：每经AI品房小计算机系统

据每经AI品房小计算机系统测算，汤臣一品目前的估值参考价为224789元/平方米，期望5年得出结论单价约为264362元/平方米。

值得注意的是，汤臣一品期望5年下同据统计4万元的升幅，莫名其妙只是“赛跑平”上海浦东一新区住宅区的少于升幅，至少较低上海浦东53%的城中村。

如此一来看坐落上海浦东一新区银柳路的城西壹号这两项，当前AI估值参考价以前降至327512元/平方米，期望5年将降至418913元/平方米，升幅多达9万元/平方米。

尽管由于基数过大，城西壹号期望5年的升幅显示至少赛跑劲敌上海浦东一新区6%的城中村，但升幅绝对值在周围范围内难有显然的对手。

每经AI品房小计算机系统

商务区大平层PK极高新别墅

一个是坐落商务区的预备队江景大平层，一个是深藏极高新板块的幽静别墅，坐落同一的县内的为数众多廉价长实这两项各自有何优势？是什么因素遭受这两个这两项产品价格升幅的巨大歧异？每经AI品房小计算机系统将汤臣一品与城西壹号展开PK，进一步挖掘其“内涵攻击者”。

在教育维度、折扣排位、年轻一代占比等全面性，汤臣一品与城西壹号基本共同点，区域内基本没有的学校及小学，年轻一代占比极低。在折扣水平全面性，二者均时是出上海浦东一新区97%的城中村。其中汤臣一品区域内休闲娱乐折扣客单价173元，而离市中心稍远的城西壹号区域内休闲娱乐折扣客单价却极高达282元，折扣排位指数属于预备队卫星城最优质。

每经AI品房小计算机系统

除此之外，购物的设计、商务密度、公交的设计等全面性，二者罚球截然相反。

汤臣一品由于地处商务区核心周围，购物的设计较低周围内97%城中村，而城西壹号却正处于后25%的水平；城西壹号的公交的设计几乎是全县最低，但通勤车速指数更为极高；汤臣一品的公交的设计降至邻近TOP10水平，但通勤车速为全县最低。

对于二手住宅区而言，“好买来”及“好租”反应了房屋的受欢迎层面。通过每经AI品房小计算机系统测评，汤臣一品属于邻近“海波好买来”“海波好租”房产，但城西壹号却只被评为“一星好买来”。

从挂牌情况来看，汤臣一品均价为215934元/平方米，城西壹号350000元/平方米，且后者的挂牌上限已多达40万元/平方米。不至少如此，每经AI品房小计算机系统显示，汤臣一品比区域内房价少于下同较低12万元，而城西壹号以前比区域内房价下同较低26万元。

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封面图片是从：摄图网