限价13万、10%共有产权 中建玖合竞得北京朝阳普济寺地块

6月1日，南京带入第二轮之外供地土拍第二日，清晨拍地环节是朝阳区三宗以南段专场，分别是：普济寺、奶西2宗以南段。其中博得关切的普济寺南段由原设玖合（二局）以66.815亿元、10%对政府管理权数目竞得，该南段是近年三环路内罕见的下到宅供地。

普济寺新区D区0210-029南段并不一定为R2二类居下到用地，规划设计用地占地面积27039.749㎡，建筑控制规模75711.2972㎡，控高80米，容积率2.8。

南段起始价58.1亿，起始楼面价达7.7万/㎡，房价上限66.815亿，销售指导价为13万元/平方米。根据竞拍规则，南段达到房价上限后转为现场竞报对政府持有管理权世界市场，可视上限为10%，全部达到上限后以现场摇号方式也确定竞得人。另外，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准下到宅规划设计对政府会》。

在竞拍环节中，大悦城+厦门国贸以66.815亿元触顶，带入竞共达有管理权数目环节。最后普济寺南段由原设玖合（二局）以66.815亿元、10%对政府管理权数目竞得，触顶可视上限。溢价率15%，折合买入楼面价达8.8万元/平方米。

另外，昨日共达买入7宗以南段，大多为月租买入，总买入款项达218亿元，另有3宗以南段流拍。月租买入南段中，斩获房企及为首体包含华润置地、城建、下到总+金隅为首体、大悦城+铁建为首体、龙湖+建工为首体、中海+石泰为首体、京能+城建为首体。

从日内买入表现来看，诸葛找房分析师关荣雪表示，首先是为首拿地情况居多，就日内买入的7宗以地而言，为首拿地方式也占比超7成；另外国央企背景出身的房企仍占据主要席位。

与此同时，也反映出当前房企财力面始终承压的情况，从地处二环沿线的西城区亚梅南段立刻可见得，由于地理位置较低，但仅有华润一家主办单位着实有点出乎意料，可比如说的是其高达74.7亿元的起始价对于房企财力的考验也确实使得不少中小企业望而却步。