买不起也对了？房贷利率飙升之际，美国房价创历史新高

2024-12-28 来源 : 社会

华尔街轶事

作者：应依汝

澳大利亚房贷通货膨胀率有鉴于此12年从新低，市场仍供不应求，3年末租金有鉴于此历史记录从新低。

澳大利亚债务人借款通货膨胀率快速下降时至5.2%，令近15年来最火热的平房市场产品放缓。

据全美地产商经纪商协但会（NAR）周日声称，三中旬成屋产品环比回升2.7%，增加值回升4.5%。

与此同时，租金却仍在下降时，3中旬成屋商品价格中值较上周的大下降15%，至37.53万美元，有鉴于此1999年以来数据集从新低。

据另据，NAR首席经济学家Lawrence Yun话说，直到现在这股热潮开始缓解，平房最畅销正维持到疫情前的准确度。随着债务人借款通货膨胀率达到5%，并返回2011年以来的略小于准确度，他原计划2022年的平房产品将较去年回升10%。

平房产品增大

很高的借款通货膨胀率和极低的买主平房存量，导致一些买入中止购买。根据MBA的季节性调整指数揭示，截至4年末15日当周的债务人借款购买申请量较前一周回升3%，较上周的大回升14%。

月份不一定是平房产品最客满的季节。NAR的数据集揭示，40%的成屋产品发生在3年末至6年末二者之间。房地产商前女友现在看到痕迹表明，与较慢的严寒相比，月份月份的产品活动急剧下降，但原计划月份月份的产品将不及去年旺季的嚣张。

“我们确实看到了很多提早获得批准的买入，他们一个年末前还一早了有钱，直到现在他们现在不再准备有钱了。”圣地亚哥的房地产商前女友Monika Prasai在接受访谈时话说。

租金仍在持续下降时

但分析师原计划，由于储备实际，租金将之后持续下降时。

同时据NAR称，3年末底，澳大利亚的买主平房数目为95万套，增加值回升9.5%。以现在的产品速度看，这仅仅代表两个年末的储备，而且买主平房的出售时间非常迅速，大约仅仅需17天就可已完成出售，小于一年前的18天。

债务人借款通货膨胀率的快速下降可能但会使市场放缓，但储藏短缺的影响可能超过通货膨胀率下降时的影响。

海军联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick声称：

“市场上的购房者000人增大了，但与此同时买主的平房数目也增大了；如果房贷通货膨胀率之后下降，这可能但会开始成为一个因素，但现在还不是。”

购房难度加长

消费者现在对澳大利亚房地产商市场感到软弱。纽约联邦储备银行2中旬对无住宅楼者来进行的调查报告揭示，他们今后具备住宅楼的可能为43.3%，小于上周的大的51.6%，这是该数据集历史记录上首次小于50%。

据房利美3中旬消费者调查报告数据集揭示，只有24%的人话说直到现在是有钱的好时机，不到一年前的一半，这也是该数据集自2010年末期以来的有鉴于此纪录低点。

与此同时，现在具备房产的房主希望置换的难度但会更大，因为置换将理论上中止更高的通货膨胀率，须要背负很高的从新通货膨胀率。此外，住宅楼借款通货膨胀率飙升也但会主导买入选择在租金更低的地区购买面积更大的住宅楼。

随着租金越来越难以背负，越来越多的人不得不搬进。而老公们也开始提高租金，据Yardi Matrix另据，3中旬房租以两位数的速度下降。原计划到9中旬，仅仅这一点就可能使澳大利亚上都CPI增加值上涨0.7个百分点。

据房利美在4年末刊发的经济和住宅楼展望中原计划，月份澳大利亚住宅楼最畅销将回升7.4%，2023年回升9.7%；租金工业产值则将从月份第一季度的20%放缓至2023年第四季度的3.2%。