上海土拍首日揽金495亿：16宗底价成交、央私人企业托底

今日（6年底1日）天津复工，十一号集中供地也年末推向大幕。

根据土地交易的产品信息推测，此次共计推出36宗为南段，土地总面积有约为199.71万平方米，起拍得总数额有约为806.51亿元。

首日天津开售南段共计计20宗为，总开售数额达495亿元。其中有16宗为本金开售南段，今日企业主开售的4宗为南段中有3宗为额度降到中止价，并转至一次额度阶段，就此溢价开售。

其中本金开售的南段大多坐落新城板块，而核心地带例如杨浦区斜土小巷、杨浦甘州一个社区的南段均溢价开售。

开售总数额最高的南台长风南段，由宸嘉转变以63.7亿元收入囊中。开售楼面价最高的杨浦区滨江南段，由商办、香别行政区政府置地、杨浦区城投业务部门成功竞得，溢价率9.6%，楼面价为86285元/平方米，南段房地联动价131000元/平方米。

相较多年布局天津的商办蛇口、香别行政区政府置地，宸嘉转变属于首次转至天津的新面孔。该公司两年前成立于香别行政区政府，曾在宜昌等地订做过大宅重大项目。

从拿地大公司特性来看，立国央企仍为主力，商办、保利、中标等均满载而归，其中商办拿下杨浦区、南台两南段。港资大公司中香别行政区政府置地、星科转变以业务部门表达方式有别大获全胜。民企中同润投资额、光华跨国企业摘牌拿地，以往在天津的产品极其活跃的前头民企不见踪影。

此前平安证券研报推测，全立国地带内来看，资金来源受压为土拍得单调肇因。尽管政策端IMD，当前行业仍旧面临融资渠道不畅、销售回款不足两大问题，房企收益致使影响，销售去化预期随之减缓，拿地热情受到阻碍。

值得注意的是，在变动了竞拍得管制资金来源百分比和期限内后，天津拿地准入高门槛减缓了不少。据天津地产专业人士人士对36钡指，之前至少要等待起拍得价1.3倍的管制资金来源，于本在一定程度上减轻了大公司的资金来源受压。

就天津的产品而言，零流拍得原则上完全符合专业人士预期。中指科技学院土地该公司主管张凯指，无论是补仓或控盘代之以重大项目的大公司，还是有意转至天津地产的产品的大公司，都是因为对于天津疫情此后经济复苏前景的备受瞩目。