同一时间4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿

4同月30日傍晚，多家机构刊发2022年1-4当同月中都国房地产中都小企业零售商业绩情况。从中都指社会科学院统计的零售商数据看，十佳房企未能挽救一季度大好机会，上限值下同回升60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企存量只有3家，与2021年1-4同月的9家相比，存量减缓2/3。

上榜前所三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现零售商收入1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持良好了强盛优势，但合计零售商收入4226亿元与2021年值得一提的是碧万恒的7227亿元相比，净减缓高达3001亿元。

十佳房企比涨幅少挣一半

不仅前所三甲房企零售商收入回升相比，今年以来，十佳房企累计零售商收入中都值滑落稍微逐同月可视，从当年的下同滑落23%直到滑落50%。

中都指社会科学院数据推断，1-4当同月TOP100房企零售商收入中都值212.2亿元，下同回升50.2%，此外房企单同月零售商收入中都值也较1当同月有较大稍微暴跌。

全国性多个大城中市不仅可惜金三银四，更加在救市政策中都竟起色。据克而瑞数据，4当同月局限国内疫情反弹，房地产市场竞争并行阻碍加剧，拍卖下同拍卖量进一步扩大。

30个综合监测大城中市商品住宅拍卖辖区环比回升18%，下同拍卖量扩至58%。一线大城中市拍卖环比回升19%，下同回升47%。26个二、三线大城中市市场竞争愈加惨淡，拍卖环比回升18%，下同拍卖量扩至60%。

各温和派房企上限值未完

十佳房企各温和派上限值均难逃未完。

1-4同月，TOP100上限值为43.5亿元，其中都TOP10房企上限值486.0亿元，较同比回升50.3%；TOP30房企上限值190.9亿元，较同比回升53.5%；TOP50房企及TOP100房企上限值计有123.9亿元和43.5亿元，下同分别回升52.8%和60.4%。

从数据上看，在从业人员并行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的中都小企业回升最快。

从零售商收入各温和派房企存量来看，不同温和派中都小企业存量均有较大变化。1-4同月极限千亿房企仅3家，较涨幅减缓6家，零售商收入中都值1408.6亿元；极限百亿房企57家，较涨幅减缓46家。

第一温和派（500亿-1000亿元）和第二温和派（300亿-500亿元）中都小企业计有6家和7家，较值得一提的是均减缓11家。第三温和派（200亿-300亿元）中都小企业为13家，较值得一提的是减缓1家，大体上保持稳定。第四温和派（100亿-200亿元）中都小企业共五28家，较值得一提的是减缓14家，为各温和派中都减缓最多的。

十佳房企拿地存量下同回升55.9%

伴随美国市场竞争互联并行的还有投资力度。

中都指数据推断，1-4同月TOP100中都小企业拿地总额3626亿元，拿地存量下同回升55.9%。TOP100上限值为12亿元，较2021年4同月回升10亿元，TOP100中都小企业招拍挂权益拿地总额分之二全国性300城中土地出让金的分之一为51.5%。

从房企角度观察，滨江集团、绿城中中都国和建发房产分之二据导入货值上榜前所三位。1-4同月，滨江集团以累计导入货值575亿元分之二据上榜第一；绿城中中都国和建发房产紧随其后，累计导入货值存量计有548亿元和391亿元。TOP10中都小企业1-4同月导入货值总额3413亿元，分之二TOP100中都小企业的34.1%，导入货值上限为208亿元。

从布局大城中市层次来看，50家都是房企2022年1-4同月在三线大城中市的投资辖区分之二比最高，为68.4%。从布局区域来看，中都小企业热衷在长三角拿地，分之二比翻倍47.8%。温州、宁波和长沙排到都是房企拿地辖区前所三大城中市。其中都，温州以275.6万平方米排到第一，宁波以126.6万平方米排到第二。

克而瑞指出，2022年以来，为加强从业人员的健康发展和良性循环，中都央多各单位在房企投资者、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策下降时的传导落地可有时间，短期内中都小企业投资者未有相比下降时，1-4同月存量房企总体投资者存量仍保持良好在以此类推，多数房企依赖性阻碍持续。目前所为止来看，抓零售商回款、提升自身增生潜能，意味着现金流安全、优化债务结构、防范依赖性风险是中都小企业保持良好财务定力及稳健经营的不可或缺。

本文来自每日经济新闻，每经新闻记者 打包美美。

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