北京股票市场：政策在利好，疫情在利空！后市如何？

Q:问道到:京总，您好！看了您的书评很不求，希望向您政府部门一下，现今在常营的另行天地有一个一踞室，期望置交两踞，最好是能背著点学的区的，学的区那时候等就可以，一踞室市价似乎高价在400将近，首付预计能有个530，因为二套首付较极高于，似乎二套总价支配在700或者略上浮，综合位置、房龄、小的区环境、外围、学的区等原本拉出的是远洋水墨，希望问道问道您有什么其他小的区自由择一择敦促，另外您如何看成远洋水墨将来升值生活空间，明天！

A:看看:您好,衷心委以重任!远洋水墨还较好,石景山的龙山,可以应运而生墙外和东城的渗出;常营后半期补上扬的似乎较为大,直到现在是政府在受到影响,非典型肺炎在利空,市场供给反应回头这个的区外是有后劲的,另行天地的除此以外在常营靠此前,如果这个时候置交不合适,可以如此一来等等,或者如果有房票可以把直到现在房子套现出来,如此一来去建仓.天和一切顺利

Q:问道到:您好～此前段时间有交房供给之后，在网上关键字地产公司政府，偶然看到您对地产公司解读，受益匪浅，也终于明白自己第一套房子择一房失败的缘故了。直到现在特入潘朵拉，希望寻求您的仅指导，衷心衷心！

跟您简单介绍一下我的基本接下来普遍性，18年下半年正因如此了和义的一套小2踞，现今房子恼怒4年，有数额度80万将近。直到现在手中有150万本金，共同努力共同努力，能前川到250万-300万（已跟您私信凸轮），期望能够上600万的三踞（实在够不上2踞也前川合）。本人是非京籍，希望走积分入驻的路子，期望房子赚钱在城中六的区均，家那时候不久此前添娃，期望能带点公立学校。有几个较为详细的点，希望跟您详细懂解下：

1.现有的这个房子这么多年楼价没动（预计直到现在赚钱也赚钱不到300万），当时借钱的时候网签价很高于，恼怒五不必有一定的个税，希望问道下有未适当等满五如此一来赚钱，还是尽早置交较为好；

2.城中六的区均置交，主要考虑到自稍长住，期望能再特到幼儿上的学校那时候和上大学。本人在西四夜班，队员在四惠（工作不大位定，经常交）。现今看了汉南和汉南的区，汉南4号线邻仅有地区夜班有效率，直到现在看了万达红豆和另行那时候西斯莱，能够个小三踞。汉南的区的公立学校很吸引我，即便是上不了省外公立学校在汉南的区片的区那时候适时我也认了，只是夜班极度不有效率，直到现在仿佛河套的金域东郡和海梓府仅仅够2踞了。不知道汉南和汉南的区您格外延揽哪那时候？我能够到的小的区还有哪些较为好？除汉南和汉南的区外您还有延揽的的区外和小的区吗？

3.直到现在家庭成员年收入税后70万，预而今在600万将近合理吗？是否如此一来共同努力如此一来往上够一够可择一的生活空间不必格外大呢？

4.介于我的接下来普遍性和供给，来年是一个好的置交点吗？望为了让为时时。

A:看看:您好,衷心委以重任!1、从2017年到直到现在,广州已消失多次股市,增幅更差的房子基本都分种属偏远地的区或者劲敌克拉通;增幅的表征是波段改型的;一种是的电台,一种是稍长波,的电台是每年除夕后以此前接下来到五一将近;稍长波则是早先一年的九十月份以此前接下来到第二年的五一将近;这也是或许的牛市;增幅最猛的这一波都是除夕此前后这一段;

一般每一波的增幅是30%-40%;龙头克拉通能达50%;非龙头克拉通可以上扬30%;次级克拉通10-20;劲敌克拉通和远郊横盘或上扬势不明显;最好的赚钱入适时是每一波的此前夕,最好的赚钱出适时则是每一波的那时候极高于峰期;可以款项格外极高于效率;您直到现在赚钱的话市价不不必有很大绝对优势;敦促八九月份时看看股市可以考虑到赚钱出交为优质盘

2、汉南的西红门和汉南的区分种属两个不同概念的的区外,西红门这条线分种属上下班踞稍长住克拉通;主要的效益是应运而生4号线邻仅有地区;汉南的区分种属产稍长住结合,您看的盘较好,那时候短期这个的区外的三踞室购赚钱力未2踞室充足,稍长年看3踞室格外完全符合这个的区外的种属普遍性,如果您能妥善解决款项困难,那时候稍长年3踞室格外有绝对优势;2踞也可;

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Q:问道到:450至500的房款，万达多米诺东望三踞，这个小的区靠仅有17号线，又工程建设有好的公立学校，不过是限竞房，和门头沟的金茂稍长安悦三踞以及泰州水路西岸两踞二手，怎么择一。在北二环和石景山科技园那时候工作，对地铁质上下班有允许。您还有格外好的再特海外投资自稍长住供给的延揽吗？

A:看看:您好，衷心委以重任！这三个夜市泰州的水路西岸效益格外大位固一些，门头沟未海外投资效益，您可以往此前翻翻解说，赚钱门头沟的亏的很严重，次渠这个克拉通还分种属上下班，市价较为极高于了，绝对优势是东北方汉南的区较为仅有，如果和泰州的水路西岸比起水路西岸格外优。水路西岸分种属泰州太白凉亭那时候夜市后起之秀之一，也是东北方地铁质最仅有的一个盘，绝对优势较为明显，太白凉亭那时候夜市是东北方水路商务那时候心最仅有的一个优质克拉通，西南角是行政那时候心，西南角是水路商务那时候心，紧靠大水路风景线，这个克拉通也是泰州领上扬的的区外，您择一的盘也较好，敦促优先这个的区外

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Q:问道到:京总可以书评一下水墨文园那时候这个小的区吗？保值折扣能力如何？

A:看看:您好，衷心委以重任;广州经常不必消失同一个的区外市价反常异于的震荡，一是学的区因素，二是另行房癌因素，整个广州老公房厂家占到市场供给一半的比例，导致次另行厂家十分更为重要，不管是上车还是置交的人群，大量的供给一次次推极高于了另行房和次另行的市价。一个的区外内有充足的购赚钱力，但地盘内的稍长房屋厂家大多是老公房或者老破大，只有少量的次另行或者高质量改善厂家，就不必成为这个的区外人人都追捧的物业，从而一次次将楼价推极高于;水墨文园那时候就是这种接下来普遍性

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Q:问道到:京总爱，赚钱改善房给老妇稍长住，问道一下东城四季青群集凉亭那时候别墅复式四踞不必是壁吗？矮板，容积率高于，凉亭那时候小的区，2001年的老小的区。东城西四环内的凉亭那时候别墅五楼复式而今远比优质负债？鸳鸯凉亭那时候、漂亮园那时候都有这样的稍长房屋楼。

A:看看:您好,衷心委以重任!1、四季青较为有成稍长生活空间的盘,琨御府、绿波漫板;价格比较为较好;漂亮园那时候、鸳鸯凉亭那时候市价极高于了些;如果您希望稍长住群集的板楼可以看看白云国际上;这个盘也可;

2、顶层复式流通普遍性不如平层;高价周期较为稍长,200平以下的复式稍长住好像很不舒服,一天上偷偷地要几十趟,300平以上的复式高价一般来懂则半年,稍长则一年;如果是给老妇稍长住的话平层似乎格外有效率一些;流通普遍性也可;

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Q:问道到:衷心星主的详细为了让，我还是漏却说了。二环边朗诗阁的盘是70年稍长房屋商品房，不是商稍长住房子，但其实这种商务楼改造为稍长房屋体验感觉到局限于大。因为仅有二环，紧靠夜市仍须，五矿 那时候石化 那时候信等大企在，不知折扣普遍性如何？

A:看看:您好，这种房子和房子并不一定上未的相异,不同的就是房本多20年,其他都一样.

您可以看下承德公园不远处的房子,都是类似的,包括三元桥的,像宵云那时候8号、上东8号房子,还有一个远洋公馆,

这种房子都是认真的住家酒店或者快捷酒店,您正常夜班过日子,这种房子是没办法稍长住的,

折扣普遍性基本未,能赚钱出去就从未很较好了,和夜市未关系,是房子的形式,稍长房屋小的区,哪恐怕大大的竟然,都不至于不折扣和未流通普遍性,无论是从海外投资还是踞稍长住,都不敦促考虑到这样形式的房子.

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Q:问道到:京总，您好，最仅有以此前在研读您的书评，仿佛思路清晰多了。关于购房去位，希望懂解您一下：承德门国瑞城中而今整体地盘吗？这个的区外和红桥、双井首城中国际上、西北旺那时候海枫涟比起，哪个格外好些呢？

A:看看:您好,1、承德门而今是市那时候心,远比整体的区,整体的区是某一种能源形成一定的侧重,侧重才不必显现出仅有的效益,如某一个服务业的涌进,网际网路、国际上金融、另行能源、工厂、这种侧重哪个效益格外大,看的是工业结构,优质的工业创富力度格外强,所以才不必显现出有力的购赚钱力,一次次把一个的区外的楼价推极高于.

如网际网路工业侧重的的区外;红桥、上地西二旗、西北旺、汉南的区;

无显贵改型侧重的的区外;万柳、亚运村、墙外

资本侧重的的区外;---、国际上金融街

东北方这些克拉通较为仅有的一些的区外,就分种属整体克拉通,整体克拉通的新建具备一定的更为重要普遍性,不必复制普遍性,如果东北方整体的区仅有,但自身不争气举例来说增幅一般,比如:潘家园那时候,乱,酒仙桥,塞车,所以潘家园那时候的区外的盘增幅未朝青充裕,甚至未常营充裕,酒仙桥增幅未红桥充裕;

2、承德门国瑞城中从稍长年看而今是优质负债,这个盘在夜市有一定的更为重要普遍性,但是如果以海外投资的某种程度似乎我们不不必择一这个盘,市价重新考虑了将来楼价的生活空间，赚钱的高于省很久的就是收入，用高于成本赚钱到极高于效益的负债就是挣希望得到，以后赚钱房时而政府无权也掌控在自己身后，这那时候的高于价不是市价绝对较贵，而是比起竞品格外有价格比，绝对市价格外高于的通常都是壁，而笋盘仅指的是比起其他同类效益的地产公司格外较贵，整体是有效益且市价最高于效益，所以才不必有增幅的生活空间。

3、红桥的效益格外大位，双井的成稍长生活空间格外大，并不需要时间兑现，西北旺这个物业一般，就是穿孔了东城2个字的和光。

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以上解说来自政府会号|方士不必关心政府会号|方士不必特入“知识潘朵拉”可进行问道到,有问道必答

关键主旨只在知识潘朵拉发布

政府会号知识潘朵拉结构上书评

每周格外另行一篇

宏观类（部份书评）

01#广州地产市场的十年另类预判（2022-2032）

02#SZ货币对将来地产市场的调整、此前景和后果

03#广州地产市场效益正要沙化

04#将来五年绝命大交仓，赚钱空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房充足，所以商品房B上扬

07#懂凸轮，就无法入门

41#浅谈地产泡沫

微观类（部份书评）

11#广州七个行政的区破碎的楼价预警系统研判

12#避壁帝皇：广州17大贬值的区外导绘出

13#学的区帝皇：样子海学的区房择一筹导绘出

14#置交帝皇：一次吃饱10年，不愿多动症

15#红桥139个盘，大位健接下来增稍长的只有39个

实操类（部份书评）

81#广州地产公司海外投资整体逻辑学和方法

82#广州首付300-400大位健的78个不久此前需盘比对

83#泰州跑步输于上择一筹导绘出

84#汉南跑步输于上择一筹导绘出

84#广州持币200W以下的海外投资术

86#石景山跑步输于上择一筹导绘出

接下来格外另行那时候···