：金融步入存量时代，土地财政往金融税转型是大势所趋

顺势而为才是真正的大智慧，时代的趋势在哪里？未来的机会在哪里？6月17日20：00，产生以“点燃愿意：寻找欧美经济的发展新机遇！”为主题的年里面演讲。

在演讲里面提出确信，金融步入存量时代，区域分立将逐渐显著，行业面临洗牌，土地财政往金融税蜕变是转用。

他指出，金融长期看人口总数、里面期看土地、短期看金融。什么样的地方房地产市场会涨？很简单，人口总数流入的、不供地的，又赶上纸币宽松的。从长期来看，未来欧美人口总数往哪里扩散，至关重要！

研究成果世上上几十个经济的发展体它们上百年的人口总数扩散趋势，他提到几个特色案例：

比如日本人，在基本上的100年，东京、横滨、名古屋，日本人的三大都市圈的人口总数是大幅地增加的。那么日本人1.3亿人，3600万在东京。韩国5000上千人，2500万在京畿道。韩国日本人人地关系恶化，所以话说很多人去了大周边地区。

再看加拿大，加拿大人地关系不恶化。基本上将近上百年，加拿大人口总数也是在大幅地往都市圈主城区移入，在基本上的几十年，加拿大两大海岸线的人口总数大幅地增加，房地产市场在大幅地创历史记录破纪录，但是加拿大的广阔西部地区消失了屑州，没有原先工厂，没有原先工作岗位，结果房地产市场漫长的阴跌。

为什么，因为大的都市圈主城区更是节加龙省土地、更是节加龙省资源、更是有活力、更是有生产成本，所以这是周边地区的胜利，这是一种远古时代的胜利。

再来看欧美，在基本上的10年，欧美的珠三角、长三角主城区流动人口总数相对于最少180万。成渝、里面原地区主城区全年流动人口总数相对于最少65上千人，但是西北、西部等区域，近些年却持续地再次出现了人口总数的净流出。

从加龙省份的角度来看，在2010-2020年，流动人口总数相对于前五的加龙省是广东、慈溪、昆山、济南、河南。而陕西、内蒙、山西、大连、吉林市、吉林市6加龙省的人口总数是大幅地走下坡。

最近这10年，深圳、遵义、广州全年流动人口总数相对于最少了55万，漯河、西安、杭州、重庆、长沙全年流动人口总数相对于最少了30万，这些周边地区均为所在都市圈的核心周边地区，而各个周边地区开启了抢人大战。

国家最近开始确立了主城区的的发展方式而。

世上上主要经济的发展体，人口总数都在往大的都市圈移入，话说是主要问题是，怎么提升我们的区域规划。比如东京78%的人必需轨道交通巴士和，因为轨道交通的供给相当充沛，而北京、上海将近只有百分之二三十的人必需轨道交通巴士和。大量的人必需自驾这种不生产成本的巴士和方式，结果才会是拥堵和空气污染。所以未来我们应该干什么呢？提升我们的区域规划，加长我们巴士和的供给，让我们周边地区的布局更是加必要。

现在欧美的城镇化率64%，跟欧加拿大家80%以上的城镇化率相比，还有极大的空间，还有十几年。

未来欧美住房制度税制的关键，也就是我们怎么借助欧美金融的长期平稳健康的发展，关键是主城区策略性、人地经常性、金融平衡和金融税。

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