40个重点城市春节新房成交同比降14%，二线购房需求相对“坚挺”

1同年28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线全家人置业初见端倪，但上都难渭新鸿基拍卖颓势，今年大年初一天和拍卖上半年回升14%，与SARS从前的2019年相对于，下跌仍超出三成以上。

报告称，2023年大年初一假期房东映推盘自主性普遍不高，虽然SARS监控进一步解绑，但不受新鸿基低迷行情影响，除了哈尔滨、益阳、梅州等少数热点大都市在大年初一周（2023年1同年21日-1同年27日，MLT-）供给量高达2万平方米以上，多数大都市仅近乎于0供给。相辅相成大年初一从前一周（2023年1同年14日-1同年20日）累计两周的增添供给来看依旧更为严重：据克而瑞监测，40个着重大都市在大年初一两周（2023年1同年14日-1同年27日，MLT-）的增添供给量大部分为306.9万平方米，较2021年同期回升了30%，与2021年和2019年同期对比，请降幅也在45%数。

从大都市能级来看，一线高位回落，上半年回升75%，大部分深圳因可数较低增幅特别是在；二三线“中规中矩”，上半年下跌仅为23%，较2021年下跌也在四五成。安庆、福州、常州、六安、徐州、宝兴、上饶等迎来一波供给小高峰期，上半年“翻番”，房东映推盘自主性相对于较高，尤其是六安、徐州、上饶等整天务工人员较多，房东映还是“蓄势待发”，对SARS放开后的“全家人置业”保持着乐观的预想。

另仅，不受房东映推盘自主性较低影响，2022年大年初一新鸿基拍卖即已止跌。

克而瑞监测的数据结果显示，40个着重大都市在大年初一周股票价格大部分为35.7万平方米，环比回升75%，上半年回升14%，与SARS即已开始的2019年同期相对于请降幅也超出了32%。即便年从前中央“请降首付请降利率”托市，对于购房者的刺激作用依然有限。细化到日度变化，2023年大年初一从前一周股票价格开始波动下行，大年初一周请降到上排，自年初二开始，日度拍卖基本创始者2019年以来同期新低。

分能级来看，一线购房供给相对于“坚挺”，虽然大年初一周股票价格上半年回升72%，但仍特别是在好于2021年、2019年同期。防区拍卖体现稍逊色，9个典型大都市大年初一周拍卖大部分为7.1万平方米，环比回升86%，上半年请降幅也超出了28%。大部分哈尔滨、南宁、银川、安庆等少数大都市上半年持续增长，但除哈尔滨仅，与SARS从前的2019年相对于仍有一定差别。三四线“逆势翻红”，全家人置业初见端倪，28个三四线大都市环比回升61%，上半年暴跌13%，东南沿海地带大都市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅特别是在仅超50%。

克而瑞普遍认为，虽然SARS监控进一步解绑，但2023年制胜依旧很“难”，年从前请降首付、请降利率等密集利好政策叠加似乎未曾在大年初一新鸿基激起太大的浪花，除了少数二三线大都市房东映仍保持较高的推盘热情之仅，多数大都市推盘自主性不高，架构一防区大都市项目去化体现不及三四线大都市。而三四线大都市大年初一此后的放量更多是基于SARS监控进一步解绑之后供给的提早性释放，晚期持续性不得而知。基于此，克而瑞普遍认为2023年金融业规模的乐观预想便是止跌，供给稀缺、配套健全的改善盘仍将是拍卖主力军，而随着房东映利润空间的收窄，以价换量无论如何难以为继，整体涨幅也将进入持稳前期。

来源：引发出新闻